Цена долгосрочной аренды в России постепенно снижается. На нее давят сократившийся спрос и увеличившееся предложение. Такая тенденция наблюдается на крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области). Арендодатели все чаще идут навстречу потенциальных арендаторам, сбивая цену. Наиболее активно уступки практикуют собственники недвижимости, которые взяли ее в ипотеку.
Если брать цифры, то «среднее по больнице» снижение выглядит не впечатляюще: в феврале по сравнению с январем стоимость аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир снизилась всего на 0,4% и 1,2% соответственно (данные «Циан.Аналитика», которые приводит «Ъ»). Однако, в конкретных случаях изменения в стоимости более заметны.
Например, за месяц съем однокомнатного жилья в Воронеже снизился на 5,5% (до 15,4 тыс. рублей в месяц), а в Красноярске — на 4,6% (18,8 тыс. рублей). В Санкт-Петербурге средняя аренда подешевела на 3,7% по сравнению с январем, а относительно февраля прошлого года и вовсе — на 13,3%. Обратная ситуация в Нижнем Новгороде, где снимать «однушку» почему-то стало дороже на 6,4%.
В Москве последние изменения цен незначительные. В феврале стоимость аренды выросла на 0,5%, однако, за год она сократилась на 13%. По наблюдениям специалистов, хоть собственники и торгуются с потенциальными арендаторами, но дисконт по-прежнему редко выходит за пределы 5-10% от цены. Завлекают жильцов иначе — собственники теперь все чаще разрешают вселяться с домашними животными, разбивают сумму страхового депозита, благосклоннее относятся к семьям с детьми и так далее.
Предпосылок к росту стоимости арендного жилья эксперты сейчас не видят: за последние годы ценник вырос настолько, что в результате последних событий и снижения покупательской способности населения, он оказался выше «ценовых ожиданий» на 10−15%. Более-менее серьезно подогреть интерес к съемному жилью могут ипотечные ставки на вторичном рынке. Если они будут расти, то будет расти и рынок аренды недвижимости.